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Après 140 % de hausse en dix ans, le marché immobilier ralentit en 2007
LE MONDE | 08.01.08

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L'immobilier français ne craquera pas

 Charles  DEREEPER
Auteur, Trader, éditeur                                        

L'immobilier français ne craquera pas             
Depuis un an, les cours sont à l'horizontal.
Tous ceux qui misaient depuis 2004 sur un krach en sont pour leur frais. 2008...
 

                                         

 

immobilier : les prix baisseraient de 18% d'ici 2010

mmobilier : les prix baisseraient de 18% d'ici 2010          
Challenges.fr | 03.10.2007 | 16:22 |            

Le cabinet Precepta estime que le point de rupture a été atteint en 2007, les prix devrait reculer de 18% d'ici à 2010.

            

  (c) Reuters

Le marché de l'immobilier en France va subir "un ajustement fortement baissier" et les prix vont reculer "de 18% d'ici à 2010", prévient le cabinet Precepta (groupe Xerfi) dans une étude publiée mercredi 3 octobre. Tout en reconnaissant être "plus proche du pronostic que de la prévision".
D'après cette étude il faut "désormais une vie de salarié pour acheter son logement". "Les acheteurs n'en peuvent plus" et "le système est à bout de souffle", affirme Precepta. La durée des prêts immobiliers serait relevée de 40 voire 50 ans.

Mondialisation des cycles immobiliers

La crise des "subprimes" aux Etats-unis va avoir des conséquences sur la distribution de crédit dans le sens où les critères de sélection vont se durcirent et la prime de risque va augmenter.
Cette étude insiste particulièrement sur "la mondialisation des cycles immobiliers" et annonce "des risques de contamination des marchés européens via le système financier international".

Immobilier: les prix dans l'ancien commencent à baisser !

a Tribune.fr - 02/10/07 à 13:55 - 351 mots

Observatoire de l'immobilier

Immobilier: les prix dans l'ancien commencent à baisser !

Les prix dans l'ancien ont légèrement baissé au troisième trimestre 2007 en France. La tendance est nette pour les appartements. Le rythme annuel de hausse se ralentit fortement.

C'était l'une des conférences les plus attendues du jour : la Fnaim, Fédération nationale de l'immobilier vient d'annoncer que les prix dans l'ancien ont légèrement baissé (-0,9%) au troisième trimestre 2007 en France.

La baisse est nette (- 1,7%) pour les appartements alors que les prix des maisons sont restés stables. Ce recul au troisième trimestre fait en sorte que la hausse en rythme annuel ralentit fortement + 4,7%, contre +7,1% à fin 2006.

Selon la Fnaim, "les prix de l'ancien ont désormais retrouvé un rythme de variation des prix voisin de celui observé entre 1995 et 1999". Elle souligne que le marché "poursuit son retour à plus de modération". Et table désormais sur une hausse annuelle de 5%.

Toutefois, la Fnaim estime que la baisse des prix enregistrée au troisième trimestre "ne semble pas traduire l'amorce d'une baisse généralisée des prix ou d'un quelconque effondrement du marché". La Fédération estime en effet qu'outre le traditionnel creux d'activité estival, on a pu observer un certain "attentisme" lié aux modifications de la mesure sur le crédit d'impôt sur les emprunts immobiliers.

Pour le marché des appartements, la tendance au ralentissement est plus forte pour les grandes surface. Ainsi, en rythme annuel, les prix des studios et une pièce progressent de 6,3%, ceux des deux pièces de 4,6%, ceux des trois pièces de 4,5%, ceux des quatre pièces de 3,4% (avec un recul de 1,6% sur le trimestre) et ceux des cinq pièces et plus de 3,8%.

Même tendance sur le marché de la location : la hausse se ralentit en rythme annuel pour les appartements (+1,6%). C'est l'inverse pour les loyers des maisons qui progressent de façon supérieure à ceux de l'an passé à la même période : +1,7% contre +0,8%.

latribune.fr

infographie immobilier

L'immobilier décélère en Espagne, au Royaume-Uni et et Irlande, selon Almunia

L'immobilier décélère en Espagne, au Royaume-Uni et et Irlande, selon Almunia

Joaquin Almunia à Bruxelles le 11 septembre 2007 © AFP  Jacques Collet Le secteur de l'immobilier traverse une phase de décélération en Espagne, en Grande-Bretagne et en Irlande, mais il ne faut pas se livrer à une analyse effrayante de la situation, a déclaré mercredi le Commissaire européen aux Affaires économiques et monétaires Joaquin Almunia. "Le secteur de l'immmobilier en Espagne, et dans certains pays européens comme le Royaume-Uni ou l'Irlande, a connu un cycle de croissance (...) long, très dynamique, et maintenant, c'est en train de décélérer", a déclaré M. Almunia sur la radio privée espagnole Cadena Ser. Cela en raison "des conditions de financement, des taux d'intérêt des hypothèques qui sont plus élevés que lors de ces dernières années, mais je ne crois pas qu'il faille se livrer à une analyse effrayante de la situation", a-t-il ajouté. Le Commissaire européen a ajouté que la situation en Europe est différente "à bien des égards avec la crises des hypothèques +subprime+ qu'il y a eu aux Etats-Unis, mais il faut tout de même maintenir une vision rigoureuse de l'économie". M. Almunia a tenu a ajouté que les fondamentaux des économies européennes étaient "solides, avec un bon fonctionnement du marché du travail, forte création d'emploi, bonnes santé des comptes des entreprises, un cycle d'investissement important". Mardi, la Commission européenne a légèrement abaissé sa prévision de croissance 2007 pour l'ensemble des treize pays de la zone euro à 2,5%, contre 2,6% auparavant, la crise financière mondiale de l'été ne devant à ses yeux n'avoir qu'un impact limité.

Nouvelle baisse du prix des logements anciens en France en août

                 

Nouvelle baisse du prix des logements anciens en France en août          
Challenges.fr | 10.09.2007 | 23:19

                      

Vue aérienne de Saint-Etienne. Le prix moyen des logements anciens en France a baissé de 1,7% en août, après un recul de 2% en juillet, selon la Fédération nationale des Agents immobiliers (FNAIM) dans sa dernière Lettre de Conjoncture. /Photo prise le 19 juillet 2007/REUTERS/Robert Pratta (c) Reuters

PARIS (Reuters) - Le prix moyen des logements anciens en France a baissé de 1,7% en août, après un recul de 2% en juillet, selon la Fédération nationale des Agents immobiliers (FNAIM) dans sa dernière Lettre de Conjoncture.

Après ces deux mois de baisse consécutifs, le rythme de variation ressort à -0,4% sur les trois derniers mois, tout en restant positif, de 4,9%, en variation annuelle, précise-t-elle.

Ce résultat tient surtout au recul des prix des appartements (-1,7% en août et -0,9% sur trois mois), alors que les prix des maisons progressent toujours en rythme trimestriel (+0,5%).

La FNAIM prévoit de nouvelles baisses dans les mois à venir, avec une hausse des prix située entre 3,5% et 5% sur l'année.

"Ce résultat, qui pourrait être imputé à un traditionnel repli d'activité aoûtien, renforcé d'un éventuel attentisme lié aux modifications du projet de loi portant sur la réforme du crédit d'impôt, laisse entrevoir une fin d'année marquée par l'absence de tension sur les prix", écrit la fédération.

"En effet, si les prix progressent toujours de 4,9% sur un an, ils pourraient connaitre de nouvelles baisses au cours des prochains mois si la hausse modérée prévue pour 2007, comprise entre 3,5 et 5.0%, se confirmait", conclut-t-elle.

Le prix des logements avait grimpé de 14% en 2003, 15,5% en 2004, 10,9% en 2005 et 7,2% en 2006, rappelle-t-elle.

                  

Nouveau record de saisies des biens hypothéqués

Crise des prêts à risque aux États-Unis

Nouveau record de saisies des biens hypothéqués

Mise en ligne 06/09/2007 13h08

Associated Press   

Le nombre de propriétaires ayant reçu un avis de saisie de leurs biens hypothéqués a atteint un nouveau record au printemps, conséquence directe de la crise des prêts immobiliers à risque.

D'après la Fédération du crédit immobilier américain, 0,65% des détenteurs de crédits immobiliers étaient engagés dans un processus de saisie de leurs biens entre avril et juin, un troisième record consécutif.

Le taux de défaut de paiement, qui permet de définir combien de personnes sont en retard dans le paiement de leurs intérêts mais ne sont pas encore engagées dans un processus de saisie, a aussi fortement augmenté au printemps: 5,12% des prêts sont aujourd'hui concernés, une augmentation de près des trois quarts par rapport à l'an dernier à la même époque.

Selon Doug Duncan, économiste en chef de la Fédération du crédit immobilier, cette détérioration s'explique par deux facteurs: de nombreux licenciements dans les États du centre-ouest et du nord des États-Unis (Ohio, Michigan et Indiana), notamment dans le secteur automobile, et l'effondrement des marchés immobiliers auparavant en plein essor en Californie, Floride, Nevada et Arizona.

Les inquiétudes grandissent aussi au sujet de deux millions de foyers américains qui pourraient être à terme incapables de rembourser leurs emprunts. Ces ménages ont emprunté à taux révisable et verront leurs mensualités augmenter fortement -doubler ou tripler dans certains cas- d'ici à la fin 2008.

La Réserve fédérale américaine et d'autres institutions fédérales ont demandé mardi aux entreprises qui accordent des prêts immobiliers de collaborer avec les emprunteurs pour limiter les risques de non-paiement des traites.

George W. Bush avait annoncé la semaine dernière que son gouvernement ferait des propositions pour prévenir les faillites des particuliers et répondre aux attaques des démocrates qui lui reprochent d'avoir réagi trop lentement à la crise que traverse le secteur des prêts immobiliers aux États-Unis.

Ces dernières semaines, la situation du crédit immobilier américain a déjà provoqué une crise sur les marchés financiers internationaux, alors que les défaillances se multiplient sur le marché des prêts immobiliers à risque.